ЖК «Апсайд Мосфильмовская» — новый элитный жилой квартал на западе Москвы
Жилой комплекс «Апсайд Мосфильмовская» (Upside Мосфильмовская) — это масштабный проект девелопера Upside Девелопмент, который формирует абсолютно новую страницу в архитектуре престижного района Раменки. Комплекс расположен по адресу Мосфильмовская улица, 74-78, в одном из самых респектабельных и экологически благополучных районов столицы. Проект объединяет 716 квартир в четырёх корпусах различной этажности — от камерных 9-этажных клубных домов до 41-этажных башен, что создаёт уникальный баланс приватности и панорамной высоты.
По состоянию на середину 2026 года начались строительные работы, а официальный старт продаж ожидается в ближайшее время. Концепция квартала предполагает насыщенную внутреннюю инфраструктуру, закрытую благоустроенную территорию и продуманные планировочные решения, которые удовлетворят запросы как молодых специалистов, так и больших семей. Площадь жилого фонда варьируется от 28 до 350 м², что делает проект одним из самых гибких в элитном сегменте Западного административного округа.
Компания Upside Девелопмент создает ЖК «Апсайд Мосфильмовская» как современное пространство, где архитектура, эстетика, комфорт и насыщенная внутренняя инфраструктура формируют безупречные сценарии жизни. Это не просто жильё, а целостная экосистема, в которой продуманы каждодневные маршруты, места для отдыха и занятий, а также условия для удалённой работы и воспитания детей. Сочетание закрытого ландшафтного парка, приватного клуба и коммерческих сервисов на первых этажах создаёт модель «город в городе» элитного уровня.
Архитектура и объёмно-пространственная композиция
Архитектурная концепция квартала выстроена на балансе эстетики и функциональности. Проект включает две выразительные высотные башни и два клубных дома, объединённых стилобатной частью с галереей, где разместятся объекты внутренней инфраструктуры. Такое решение позволяет одновременно наслаждаться динамикой небоскрёбов и камерной атмосферой малоэтажного строительства. Высота башен достигает 41 этажа, а клубные дома поднимаются до 9 этажей, формируя ступенчатый силуэт, который гармонично вписывается в сложившийся ландшафт Мосфильмовской улицы.
Фасады выполняются из высококачественных материалов: алюминиевых композитных панелей и тонированного стекла с высокими солнцезащитными и энергосберегающими свойствами. Панорамное остекление не только придаёт зданиям современный, устремлённый в будущее вид, но и наполняет квартиры естественным светом. В вечернее время архитектурная подсветка подчёркивает геометрию корпусов, делая комплекс заметным ориентиром района.
Первые этажи всех корпусов отведены под коммерческую инфраструктуру — магазины, рестораны, сервисы. Это создаёт живую и безопасную среду, а также избавляет жителей от необходимости покидать квартал для решения бытовых вопросов. Входные группы оформлены по принципу пятизвёздочного отеля: просторные лобби с высотой потолков более 7 метров, дизайнерское освещение, зоны ожидания и консьерж-сервис подчёркивают статус проекта.
Особый акцент сделан на приватность. Дворовая территория полностью изолирована от городской суеты: она поднята на стилобат и закрыта для посторонних. Благодаря перепаду высот между корпусами удалось организовать несколько уровней ландшафтного парка, включая тихие зоны отдыха, спортивные площадки и прогулочные аллеи. Композиционным центром становится общественная площадь с фонтаном, расположенная на самой высокой точке участка.
Планировки и уникальные форматы квартир
Квартирография ЖК «Апсайд Мосфильмовская» отражает разнообразие жизненных сценариев и потребностей современных семей. Проект предлагает студии площадью 28–35 м², одно-, двух-, трёх-, четырёх- и пятикомнатные квартиры, а также эксклюзивные пентхаусы от 83 до 350 м². Общее количество квартир — 716, что обеспечивает широкий выбор как для инвестиций, так и для собственного проживания.
Одной из ключевых особенностей являются квартиры с террасами, которые оснащены системой ветрозащиты. Благодаря этому открытое пространство остаётся комфортным даже в прохладную погоду, позволяя обустроить зону отдыха, мини-сад или место для завтраков на свежем воздухе. Верхние этажи башен отданы под пентхаусы с дровяными каминами — редкая для Москвы опция, которая добавляет жилью статусности и уюта.
Высота потолков во всех квартирах варьируется от 3,2 до 4,2 метра, что значительно превышает стандарты даже бизнес-класса. Увеличенный вертикальный объём в сочетании с панорамными окнами «в пол» создаёт ощущение воздушного пространства и открывает захватывающие виды на Ботанический сад МГУ, парк 50-летия Октября и высотки Москва-Сити. Каждое помещение спроектировано с учётом принципов эргономики: мастер-спальни с собственными гардеробными и ванными комнатами, изолированные кухни-гостиные, постирочные и кладовые предусмотрены в большинстве планировок.
Двойные стеклопакеты с безосколочным стеклом и акустической пленкой обеспечивают высокий уровень шумо- и энергозащиты. Во всех комнатах реализовано естественное проветривание через створки, что улучшает микроклимат и позволяет реже использовать кондиционеры. Такая продуманная детализация заметно повышает качество повседневной жизни.
Отделка квартир и инженерные решения
Квартиры передаются в состоянии white box: выровненные стены, стяжка пола, разводка электрики и сантехники. Это даёт покупателям свободу для реализации авторского дизайн-проекта без лишних затрат на демонтаж. Для тех, кто предпочитает готовое решение, застройщик предложит на выбор несколько пакетов дизайнерской отделки с использованием премиальных материалов — от натурального дерева до итальянского керамогранита.
Инженерная начинка комплекса соответствует высочайшим стандартам. Проект оснащён центральной системой резерва горячего водоснабжения, что исключает перебои даже в пиковые часы. Многоступенчатая очистка воды гарантирует её качество на уровне европейских норм. Система отопления реализована через внутрипольные конвекторы, которые не только экономят полезную площадь, но и обеспечивают равномерное распределение тепла.
Безопасность резидентов обеспечивается многоуровневой системой контроля доступа, видеонаблюдением по периметру и в местах общего пользования, а также круглосуточной работой службы консьержей. Все коммуникации проложены скрыто, что сохраняет эстетику интерьеров. Межкомнатные двери скрытого монтажа высотой 2,7 метра визуально увеличивают пространство и подчёркивают архитектурную чистоту линий.
Лобби и приватный Upside Клуб
Дизайн входных групп разрабатывался известным архитектурным бюро с учётом лучших мировых практик гостиничного сервиса. В лобби круглосуточно работает консьерж-служба, есть мягкая зона ожидания с дизайнерской мебелью, камином и кофе-станцией. Высокие потолки, натуральные материалы и тёплое освещение создают торжественную, но при этом уютную атмосферу, которая встречает жителей и гостей с первого шага.
Исключительной особенностью проекта является приватный Upside Клуб площадью более 570 м². Это многофункциональное пространство для отдыха, общения, работы и встреч, доступное только резидентам. В составе клуба предусмотрены лаунж-зона с библиотекой, коворкинг с высокоскоростным Wi-Fi, переговорные комнаты, кухонная зона и место для проведения камерных мероприятий. Upside Клуб фактически становится продолжением квартиры — здесь можно провести деловую встречу, отметить семейный праздник или просто поработать в спокойной обстановке, не покидая территории квартала.
Внутренняя инфраструктура и благоустройство территории
ЖК «Апсайд Мосфильмовская» обладает одной из самых насыщенных внутренних инфраструктур среди элитных новостроек Москвы. На первых этажах разместятся магазины, рестораны, винотека и другие сервисы. Ключевыми объектами станут премиальный фитнес-центр с бассейном и СПА площадью 4500 м² от оператора ENCORE, а также частный билингвальный детский сад DISCOVERY. Это позволяет жителям получать услуги высочайшего уровня, не выходя за пределы квартала, и особенно важно для семей с детьми.
Закрытая благоустроенная территория площадью 2,94 га сформирована как приватный ландшафтный парк с продуманной экосистемой комфорта и безопасности. Пространство разделено на несколько функциональных зон. Композиционным центром служит общественная площадь с фонтаном, вокруг которой группируются зоны активного и тихого отдыха. Для детей обустроены игровые площадки, дифференцированные по возрастам и сценариям использования: отдельно для малышей, дошкольников и подростков.
Между клубными домами организована зона тихого отдыха с шахматными столами и лаунж-пространствами, где можно уединиться с книгой или пообщаться с соседями. Для любителей йоги и медитаций спроектирован многоуровневый подиум с террасой, гамаками и садом камней. Также предусмотрены спортивные площадки, зеленые прогулочные маршруты и пространство для встреч закатов с панорамным видом. Территория полностью закрыта для посторонних, доступ ограничен по электронным ключам, что гарантирует высокий уровень приватности.
Локация и транспортная доступность
Район Раменки, в котором расположен комплекс, входит в число самых престижных и зелёных локаций Москвы. Улица Мосфильмовская имеет удобные выезды на Кутузовский проспект, Мичуринский проспект, Третье транспортное кольцо и Садовое кольцо. Благодаря этому время в пути до делового центра столицы составляет около 20 минут, до Рублёвского шоссе — 15 минут, а до аэропорта Внуково можно добраться за 25 минут. Такая транспортная доступность высоко ценится деловыми людьми, которые ценят своё время.
В радиусе 10 минут пешком находятся сразу три станции метро: «Ломоносовский проспект», «Минская» и «Раменки». Это обеспечивает жителям гибкость в выборе маршрута и позволяет быстро добираться до центра без пересадок. Рядом с комплексом также расположены остановки наземного общественного транспорта, что делает локацию ещё более удобной для тех, кто предпочитает городской транспорт.
Социальная и коммерческая инфраструктура района также на высшем уровне. В шаговой доступности — несколько престижных школ и детских садов, медицинские учреждения, аптеки, супермаркеты, салоны красоты, кафе и рестораны. В 15 минутах ходьбы находится Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова, сквер у Китайского посольства и Ботанический сад МГУ. Близость природных зон — парк 50-летия Октября, Воробьёвы горы и долина реки Раменки — создаёт идеальные условия для прогулок, пробежек и семейного отдыха на свежем воздухе.
Парковка и автомобильная инфраструктура
Для владельцев автомобилей в проекте предусмотрен просторный подземный паркинг общей вместимостью 708 машино-мест. Парковка расположена на двух уровнях и соединена лифтами с жилыми этажами, что позволяет попасть из машины прямо в квартиру, не поднимаясь на поверхность. Часть машино-мест оборудована зарядными станциями для электромобилей, что отвечает актуальным экологическим трендам.
Въезд на территорию паркинга осуществляется по системе распознавания автомобильных номеров, что исключает задержки и обеспечивает дополнительную безопасность. Для гостей предусмотрены наземные гостевые парковки по периметру комплекса. Кроме того, для жителей, предпочитающих велосипеды и самокаты, организованы закрытые велопарковочные боксы с видеонаблюдением. Таким образом, автомобильная и вело-инфраструктура проработана с учётом всех современных требований комфорта и безопасности.
Ход строительства и надёжность застройщика
Строительство ЖК «Апсайд Мосфильмовская» началось в 2026 году. По официальным данным, старт продаж запланирован на ближайшее время. Работы ведутся в соответствии с утверждённым графиком, используется проектное финансирование с эскроу-счетами, что гарантирует полную сохранность средств дольщиков до момента ввода объекта в эксплуатацию. Застройщик Upside Девелопмент имеет солидный опыт реализации премиальных проектов в Москве и придерживается высоких стандартов качества на всех этапах.
На площадке применяются современные технологии монолитного строительства, обеспечивающие сейсмоустойчивость и долговечность конструкций. Контроль качества осуществляется на каждом этапе, а прозрачность процесса подтверждается регулярными фотоотчётами и видеотрансляциями с камер наблюдения. Плановая сдача комплекса намечена на I квартал 2029 года, выдача ключей будет производиться поэтапно по мере готовности корпусов.
Почему стоит рассмотреть покупку квартиры в ЖК «Апсайд Мосфильмовская»
Этот проект предлагает редкое сочетание престижной локации, уникальной архитектуры и насыщенной внутренней инфраструктуры. Покупатели получают жильё в элитном квартале с закрытой территорией, панорамными видами и приватным клубом. Разнообразие планировок — от компактных студий до пентхаусов с каминами — позволяет найти идеальный вариант как для холостяка, так и для большой семьи с детьми. Близость трёх станций метро и удобные выезды на ключевые магистрали делают жизнь здесь ещё более комфортной.
Для тех, кто рассматривает покупку на стадии старта продаж, открываются выгодные ценовые предложения и возможность выбора наиболее ликвидных планировок. По вопросам приобретения можно обратиться в агентство элитной недвижимости, которое сопровождает сделки с первичным рынком и помогает подобрать оптимальные условия ипотечного кредитования. Специалисты помогут детально разобраться в планировках, проведут виртуальный тур и организуют персональную встречу с застройщиком.
Ознакомиться с официальными документами можно на сайте проекта. Проектная декларация и разрешение на строительство на сайте: mosfilm-upside.ru. Здесь же публикуются свежие новости о ходе строительства, акции и подробные условия приобретения. ЖК «Апсайд Мосфильмовская» — это инвестиция в престиж, комфорт и безопасность, которая будет радовать вас и вашу семью долгие годы.
